坦途镇关于选举第一届业主委员会的实施方案

坦政发﹝2022﹞45号

根据《吉林省物业管理条例》，镇政府指导进行业主委员会换届选举工作，为了确保做好业主委员会选举工作，特制订此实施方案。

一、组织机构

职能：业委会筹备组、镇政府全程参与监督与指导；整个选举投票过程接受业主的质疑和问询，同时邀请业主代表全程见证选举活动实施。

二、实施原则

坚持客观公正、科学严谨、事实充分的原则。

三、选举说明

每户仅房产证或购房协议上的人员具有选举投票权。

采取纸质选票方式，一户一票，由镇政府工作人员逐户入户甄别投票资格人后，由投票资格人根据意愿自行填选，并签字按手印，然后在工作人员的监督下投票。

(一)确定本次换届选举实施方案，并进行全小区范围公开征求意见，接受质询，根据业主意见修订后，向业委会筹备组、镇政府报备。

(二)宣传动员。在确定换届选举方案及正式入户开展选举工作时间后，进行全小区范围的宣传动员。

(三)正式入户征求选举。由镇政府派驻工作人员，选择合适的时段，携带选票、候选人资料，逐一入户，由甄别业主遵循自愿勾选候选人，并签字按手印，然后在工作人员监督下进行投票。

1.选票不允许有任何涂改，如不小心填错，则将该选票作废，在选票标记作废，并签名和按手印。

2.每组入户派驻2名工作人员，负责全程摄像，沟通选票填写、登记等具体工作。

3.业委会筹备组需要提供小区的准确户数、以及每户具有投票资格的业主信息。

(四)公开唱票统计。首先将公开唱票时间和地点向全小区业主进行公示；其次重点邀请部分社区业主全程参与唱票过程；并在社区、业委会筹备组人员等共同监督下，共同开展唱票工作，结果汇总后当场公布，并由在场所有见证人共同签字确认，报业委会筹备组和社区。

四、选举结果认定

该小区现目前有   栋楼，    个单元，      户，       人。

根据要求本次选举需要具备选举资格的业主总数三分之二以上的人参与投票方有效，在参与投票的总人数过半才能成为业委会成员。

业主委员会选举时，经业主过半数投票权同意的人数超过应选名额时，以得票多的当选；若票数相等，不能确定当选人时，应当对得票数相等的被选举人再次投票，以得票多的当选。业主委员会选举时，业主过半数投票权同意的被选举人少于应选名额时，应当及时就不足的名额另行选举。

五、具体操作流程

1、提出申请

由小区10名或二分之一以上业主联名提出申请，签字按手印报社区。

2、时间安排

自2022年9月24日提出申请至2022年12月13日选举结束。

3、成立筹备组

1号公告，公示成立筹备组条件(7天)，由5-7人组成，仅限单数，组长必须由社区工作人员担任，其中需要社区工作人员2人、业主代表3人，可采取推荐或自荐。( 10 月 1 日— 10月 7日)

2号公告，关于成立筹备组成员情况(7天)，将筹备组成员基本情况进行公示。( 10 月8 日-10 月 15日)　召开第一次筹备组成员会议，确定候选人条件。

4.发布业主委员会委员候选人推荐条件

3号公告，发布业主委员会委员候选人推荐条件(7天)业主委员会由5名委员组成，为单数。( 10月 16 日- 10 月 22 日)

候选人条件：

身体健康，具有完全民事行为能力的业主。遵纪守法，举止文明的小区业主。遵守业主大会议事规则、管理规约、模范业主、不拖欠物业费、不在小区内私搭滥建的业主。

责任心强，具有无私奉献的精神，公正廉洁，不以谋取个人私利为目的，能够促进小区和谐发展的业主。具有一定组织能力，一定空闲时间，长期在小区生活的业主。熟悉物业管理相关法律法规，法章和政策。业主委员会候选人中党员学历高者优先考虑，主要考虑业主委员会成立的后成立党支部，在党组织的领导下，更加规范开展工作。

备注：符合候选人资格条件的业主填写业主委员会候选人自荐（推荐）表，连同身份证复印件，核对原件后退还，房产证证明复印件一起交给筹备组。

5.业主委员会候选人资格公示7天(10月23日-10月29日)

有多少人报名就公示多少人，如果有异议的可书面形式交给筹备组。候选人报名结束后，筹备组召开会议对每一位报名的候选人要逐一进行审核，是不是真正的业主，在小区内有没有违建，及交纳物业费情况。在公示期间未收到业主有效异议的情况下，再进行一次确认业主委员会候选人名单的公示。业主委员会候选人资格确认公示7天。(  10月 30 日—11月5日)

6.发布业主大会议事规则草案征求意见稿7天(11月 6-13 日)。

7.发布管理规约草案征求意见稿7天( 11 月 14- 21 日)。

8.业主大会选举前的准备工作(2022年11月22-28日需要 7日)

筹备组召开会议确定监票人，计票人，唱票人及选举方式，并在小区通知业主唱票时间和地点，召开大会15天前要发布召开业主大会公告，必须要在召开会议的提前15天邀请业主前来监督业主大会会议表决结果。

9.将业主大会会议的投票表决结果在小区内显著位置进行公示

10.召开业主委员会第一次会议

选出的业主委员会自产生之日起七日内召开第一次业主委员会会议，推选产生主任1人、副主任1人，以及其他职责人员，并在小区内显著位置进行公示，七天公示内容，第一次会议公告选举产生主任，副主任，业委会成员职责分工情况，表决通过的管理规约，通过的业主大会议事规则。

 

坦途镇人民政府

2022年9月13日